Для чего нужна оценка недвижимости?

Несмотря на кризис, рынок нашей страны неустанно растет. Теперь можно купить все необходимое: косметику, автомобили opel corsa, комплектующие для компьютера и многое другое.

Сегодня можно прочесть большое количество различных объявлений, в которых предлагается продажа холодильников, запчасти шевроле на заказ, ремонт компьютерной техники, оценка стоимости объектов недвижимости и т.д. Причем, многие из этих товаров и услуг пользуются большой популярностью.
Например, что собой представляет оценка стоимости объектов недвижимости? Это мнение независимого эксперта о стоимости объекта недвижимости. Кроме того, оценка является официальным документом, который может быть представлен в различные организации, например, в банки для получения кредита, судебные органы и т.д.

Оценка недвижимости делается для определения наиболее близкой к действительности цены продажи. Оценка основывается на нескольких основных расчетах: доходном, затратном, а также сравнительном.

Первый расчет основывается на получении информации о том, какой может быть извлечен собственником недвижимости доход от владения, например, от сдачи в аренду или продажи в будущем. Этот расчет основывается на определении стоимости чистых доходов, которые могут быть в будущем от объекта.

Второй расчет основывается на определении затрат, которые возможны при замещении или реконструкции объекта, при этом учитывается амортизация. Этот расчет основывается на предположении, что покупатель за этот объект не заплатит больше, чем за создание нового объекта, который будет иметь аналогичное предназначение.

Третий расчет основывается на сопоставлении вышеперечисленных методов оценки объектов, а также на сравнении оцениваемого объекта с подобными объектами. На основе полученных результатов определяется конечная величина стоимости объекта оценки.

Оценка недвижимости выполняется для определенных целей, например, для совершения сделок купли-продажи, для налогообложения, для оценки эффективности инвестиционных проектов. Кроме того, в случаях, если этот объект вносится в качестве вклада в уставной капитал компании, при кредитовании, залогом которого является объект недвижимости.