Качественный технический надзор и строительная экспертиза

Мы редко задумываемся о том, что стало причиной обрушения в том или ином здании. Если здание простояло больше полувека, то тут удивляться нечему – время берет свое. Но что делать, когда уже через год после окончания строительства неожиданно трескаются стены, потолки проседают, а верхние этажи в первый же дождь получают избыток влаги, не задерживаемый крышей? Как правило, в такой ситуации что-либо предпринимать уже бесполезно – требуется капитальный ремонт, чаще всего с прекращением любой активной деятельности на территории здания. И хорошо, если обошлось без падения части потолка на чью-то голову...

Что это? Излишне агрессивные условия эксплуатации или неожиданные перепады температур? Ответ можно было бы дать гораздо раньше, если бы во время строительства заказчиком работ был организован качественный технический надзор. Многие заказчики отказываются от услуги технадзора, ссылаясь на недостаток выделенных средств. Однако, стремление сэкономить на этой статье расходов сулит непредвиденные проблемы в будущем, в том числе речь идет и о новых расходах. И в тот момент, когда недостатки конструкции вылезут наружу, что-то доказать будет уже невозможно. Практически любая вина с застройщика будет легко снята, если отсутствуют доказательства его халатности.

Cтроительная экспертиза с привлечением сторонних независимых специалистов позволит в самые маленькие сроки находить все недочеты в проводимых работах. Когда именно приглашать специалистов – решать заказчику, но чем раньше – тем лучше. Технический надзор может и должен сопровождать проект застройки с самого начала. В этом случае сумма, затраченная на данную процедуру, многократно окупается за счет недопущения ошибок и промахов в процессе планирования и застройки. Всегда помните о том, что у застройщика могут быть свои планы, не всегда стыкующиеся с вашими.

Обследование зданий и постоянная сверка плана здания и списка работ с тем, что происходит на строительной площадке, позволяет выявлять нестыковки корректировать их. Исправление даже самой мелкой ошибки уже после окончания строительства займет гораздо больше времени, не говоря уже о материальных затратах. Кроме того, технический надзор – лучшее дисциплинирующее средство для застройщика. В условиях, когда все действия рабочих и прорабов контролируются извне, гораздо труднее присвоить часть стройматериалов, или сэкономить время и материальные средства на дополнительном укреплении перекрытий и грунта.