Рынок недвижимости. Цены. |
 Прошлое…По итогам 2009 года на рынке загородной недвижимости были выявлены следующие тенденции, изменяющие рынок, в основном связанные с последствиями экономического кризиса. Рынок за последний год кардинально изменился и продолжает изменяться под влиянием последствий всемирного кризиса. Недвижимость и цены стали совсем другими. Произошло резкое снижение спроса, снижение цен на большинство сегментов недвижимости, при резкой, практически пиковой активности покупателей в сегменте участков без подряда. Народ, в надежде в далекое светлое будущее, но, не зная, что будет в ближайшее время, вкладывает деньги в землю. Настоящее…Таким был рынок и по той же схеме продолжает развиваться рынок 2010 года. Спрос на землю без подряда инициировал огромное количество компаний, которые ранее вообще недвижимостью не занимались, стали приобретать недвижимость вокруг столицы, межевать и создавать поселки в огромном количестве. Однако большинство покупателей не понимают всю ситуацию и вкладывают средства в землю и красивую картинку будущего, причем применяя кредит или используя лизинг. Итог очевиден, обманутые ожидания владельцев участков в новоиспеченных поселках, так как на момент купли участка в поселке кроме забора нет ни каких благ цивилизации. Чтобы подвести телекоммуникации и инженерные коммуникации, создать внутреннюю инфраструктуру, создать надежную охрану поселка потребуется значительные усилия и затраты, которые большинство новых продавцов никогда не выполняли. Итог, большая вероятность, что в поселке кроме самостоятельно вырытого колодца, и в лучшем случае электричества, не будет ничего, прямо как в доперестроечные времена. В таких новоиспеченных компаниях, пряча свою некомпетентность за такой концепцией застройки поселка, для решения «неожиданно» появившихся вопросов благоустройства, финансовые тяготы стараются переложить на покупателей. Причем это делается в ультимативной форме с указанием, что это внутренний документ компании и с его постулатами они в праве не знакомить будущих покупателей земли. У таких компаний может быть одновременно в «работе» до десятка поселков, в которых в своих ожиданиях уже обманулись тысячи покупателей. Итог известен, обманутые дольщики выйдут на улицу, и пойдут в суды. Перспективы…Дальняя перспектива – массовый отток граждан за черту мегаполисов, для проживания во всех формах малоэтажного экологически чистого строительства, так как сейчас живет вся Европа. Для реализации этих планов уже созданы НАМИКС (Национальное агентство по малоэтажному и коттеджному строительству) и Фонд РЖС (Фонд содействия развитию жилищного строительства), которые своей деятельностью уже достигли определенных результатов. Больше половины сданной недвижимости находится за городом, и в правительстве уже есть планы по запуску пилотных государственных программ малоэтажного развития России. |
